【APPEARANCE】◆ここが居場所◆家族みんなが集うこの場所で、あなただけのＳＴＯＲＹを。あなたが笑い、家族が笑い、幸せが溢れる夢のような毎日を。
間取り図
ほんの少しのこだわり。ちょっとした色使いがその家がもつ雰囲気、趣（おもむき）を携え、暮らす家族や訪ねてくる友人・知人に新鮮な香りを運んできます。
ほんの少しのこだわり。ちょっとした色使いがその家がもつ雰囲気、趣（おもむき）を携え、暮らす家族や訪ねてくる友人・知人に新鮮な香りを運んできます。
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ほんの少しのこだわり。ちょっとした色使いがその家がもつ雰囲気、趣（おもむき）を携え、暮らす家族や訪ねてくる友人・知人に新鮮な香りを運んできます。
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ほんの少しのこだわり。ちょっとした色使いがその家がもつ雰囲気、趣（おもむき）を携え、暮らす家族や訪ねてくる友人・知人に新鮮な香りを運んできます。
ほんの少しのこだわり。ちょっとした色使いがその家がもつ雰囲気、趣（おもむき）を携え、暮らす家族や訪ねてくる友人・知人に新鮮な香りを運んできます。
ほんの少しのこだわり。ちょっとした色使いがその家がもつ雰囲気、趣（おもむき）を携え、暮らす家族や訪ねてくる友人・知人に新鮮な香りを運んできます。
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中古マンション
アールヴェール新宿弁天町
東京都新宿区弁天町
11,499万円
支払い目安：
34.8
万円/月都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩3分
62.44㎡ / 2LDK
1998年築 / 4階 / RC造
0037-634-54230
無料
お問い合わせ番号(9桁)：
44219-3747
お問い合わせ先：株式会社東宝ハウス杉並
ポイント
≪当日内見予約可能≫ 駅徒歩3分の静寂。神楽坂を日常使いできる好立地です！一歩入ると広がる3方角部屋の明るいリビングと、空が近くに感じられる開放的な大空間ルーフバルコニーの心地よさをぜひ現地で。
間取り
| 間取り | 2LDK リビングダイニングキッチン 14.6帖
洋室 7.2帖
洋室 4.6帖 |
| 専有面積 | 62.44㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 1.08㎡ |
| 備考 | 間取り図 |
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設備・特長
| キッチン | コンロ三口、システムキッチン、カウンターキッチン、給湯 |
| バス・トイレ・洗面 | バス・トイレ別、オートバス、追焚機能、温水洗浄便座、浴室乾燥機、洗面所独立、浴室暖房 |
| 収納 | トランクルーム、クローゼット、シューズボックス |
| 室内 | フローリング、バルコニー、バリアフリー、室内洗濯機置場、照明器具付き、ワイドバルコニー、全室フローリング |
| 建物 | 宅配ボックス、バイク置き場あり、駐輪場あり、複数路線 |
| セキュリティ | 防犯カメラ、TVモニタ付インターホン、24時間セキュリティ、セキュリティ充実 |
| インフラ | 公営水道、都市ガス、下水 |
| 構造・性能 | 耐震構造（新耐震基準適合） |
設備について不動産会社に質問する
リフォーム・リノベーション情報
| 水回り | 2026年07月実施 キッチン、浴室、トイレ、洗面所 |
| 内装 | 2026年07月実施 壁、天井（クロス、塗装等）、床（フローリング等）、内装全面（床、壁、天井、建具すべて）、全室クロス張替、建具（室内ドア等） |
評価・保証情報
| 評価・証明書 | 瑕疵保証（不動産会社独自）付 |
周辺環境
- 地図
- ストリートビュー
表示されている物件の位置情報は実際の物件所在地と異なる場合がございます。
暮らしや周辺環境について
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物件概要
| 物件名 | アールヴェール新宿弁天町 |
| 価格 | 11,499万円 |
| 管理費等 | 18,300円 |
| 修繕積立金 | 21,230円 |
| 間取り | 2LDK（リビングダイニングキッチン 14.6帖 洋室 7.2帖 洋室 4.6帖） |
| 専有面積 | 62.44㎡（壁心） |
| バルコニー面積 | 1.08㎡ |
| 駐車場 | 空有 40,000円(税込) |
| 築年月 | 1998年10月 |
| 所在地 | 東京都新宿区弁天町81-1 |
| 交通 | 都営大江戸線 牛込柳町駅 徒歩3分 東京メトロ東西線 神楽坂駅 徒歩13分 |
| 所在階 / 階数 | 4階 / 8階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 主要採光面 | 西 |
| 建物構造 | RC造 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 国土法届出 | 不要 |
| その他費用 | トランクルーム：500円 |
| 管理 | 管理員：巡回、管理形態：全部委託、管理会社：東京建物アメニティサポート |
| 現況 | 空家 |
| 引渡し | 即時 |
| 取引態様 | 仲介 |
| その他条件 | ペット相談、手付金保証あり |
| 備考 | ◆都営大江戸線「牛込柳町」駅徒歩3分をはじめ複数路線が利用可能。さらに人気の神楽坂エリアも生活圏という贅沢な立地です。毎日のお買い物や休日の散策が楽しくなる、至便で魅力的なロケーションです。 ◆周囲は繁華街から離れた閑静な住宅街で、周辺には教育施設や公園、医療機関が充実しています。治安の良さも魅力的なエリアで、落ち着きと安心感に満ちた新生活をスタートしていただけます。 ◆住戸は独立性と開放感に優れた3方角部屋設計。プライバシーを確保する玄関アルコープや、すっきりとした暮らしを叶えるトランクルームなど、居住者の目線に立った細やかな配慮が息づいています。 ◆日常に彩りを添えるのは、約5.63坪の広大なルーフバルコニーとサービスバルコニー。光を遮るもののないプライベートな屋外空間は、在宅ワークの息抜きや趣味の時間を優雅に演出してくれます。 |
| HOME'S 物件番号 | 1421770027732 |
| 自社管理番号 | 57432606083 |
| 情報登録日 | 2026年06月08日 |
| 情報更新日 | 2026年07月08日 |
| 情報有効期限 | 2026年07月20日 |
本ページの物件情報は「LIFULL HOME'S」経由で「株式会社東宝ハウス杉並」から提供されています
各種情報と現状に差異がある場合は、現状優先となります
支払い額シミュレーション
月々の支払い額
4.0万円/月
元金 (住宅ローン)0.0 万円/月
金利0.0 万円/月
管理費など4.0 万円/月
物件価格
万円
仲介手数料
万円
ローン諸費用
万円
頭金
万円
借入金額
21万円
返済期間
年
金利
%
総返済額
23万円
うち金利3万円
このシミュレーションは、ドクターアセットで試算した概算です。参考情報としてご活用ください
ローン・購入について
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お取り扱い不動産会社
| 会社名 | 株式会社東宝ハウス杉並 |
| 所在地 | 東京都杉並区阿佐谷南１丁目47番24号 |
| 交通 | JR中央線 阿佐ケ谷駅 徒歩2分 東京メトロ丸ノ内線 南阿佐ケ谷駅 徒歩9分 |
| 電話番号 | 0120-104-760 |
| 営業時間 | 09:00～21:00 |
| 定休日 | 年中無休 |
| 宅建業免許番号 | 東京都知事(2)第103929号 |
| 所属団体 | (公社)首都圏不動産公正取引協議会 (公社)東京都宅地建物取引業協会 |
| 保証協会 | (公社)全国宅地建物取引業保証協会 |
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